Teisingumo departamentas padavė į teismą nekilnojamojo turto valdymo programinės įrangos tiekėją „RealPage“.

JAV teisingumo departamentas ir aštuoni generaliniai prokurorai šiandien padavė antimonopolinį ieškinį RealPage Inc., pagrindinei nuosavybės valdymo programinės įrangos tiekėjai.

Skundas grindžiamas dviem pagrindiniais argumentais. Pirma, Teisingumo departamentas kaltina, kad „RealPage“ programinė įranga neteisėtai sumažina savininkų konkurenciją ir taip padidina nuomos kainas. Kitas pagrindinis ieškinio kaltinimas yra tas, kad bendrovė monopolizuoja nuomos pajamų valdymo programinės įrangos rinką.

Richardson, Teksase įsikūrusi „RealPage“ parduoda platų programų pasirinkimą savininkams. Nekilnojamojo turto valdytojai naudoja jos programinę įrangą kurdami rinkodaros svetaines nuomos aukcionams, reklamuodami juos skelbimais ir tvarkydami duomenis apie sandorių galimybes. „RealPage“ taip pat žada palengvinti įvairias susijusias užduotis, tokias kaip turto priežiūra ir tiekėjų valdymas.

Bendrovės programinės įrangos paketas yra pagrįstas kainų rekomendacijos algoritmu. Nuomotojai dalijasi nekilnojamojo turto duomenimis, tokiais kaip nuomos tarifai, nuolaidos ir patogumai su „RealPage“. Algoritmas naudoja šią informaciją, kad generuotų nuomos kainų rekomendacijas, kurios atnaujinamos kasdien.

Teisingumo departamentas kaltina, kad „RealPage“ kainų pasiūlymai mažina savininkų konkurenciją ir taip kenkia nuomininkams. „RealPage kainodaros algoritmas leidžia savininkams dalytis konfidencialia, konkurencijai jautria informacija ir suderinti savo nuomos mokesčius“, – sakė generalinis prokuroras Merrickas Garlandas. „Naudojant programinę įrangą kaip dalijimosi mechanizmą, ši schema nėra apsaugota nuo Sherman Act atsakomybės.

Teisingumo departamentas prieš pradėdamas ieškinį iš „RealPage“ surinko prisiekusius parodymus ir vidinius dokumentus. Kai kuriose surinktose medžiagose bendrovė tariamai pripažino, kad jos programinė įranga yra skirta „išnaudoti visas įmanomas galimybes padidinti kainą“. Be to, ieškinyje teigiama, kad kai kuriuose dokumentuose matyti, kad „RealPage“ apmokė savininkus apriboti nuomininkų nuolaidas, pvz., nuolaidas.

Antrasis ieškinio tikslas – nustatyti, kad įmonė išlaiko neteisėtą monopolį nuomos pajamų valdymo programinės įrangos rinkoje. Remiantis „RealPage“ svetaine, jos programos naudojamos valdyti daugiau nei 24 mln. nekilnojamojo turto visame pasaulyje. JAV ji yra didžiausia daugiabučių namų pajamų valdymo programinės įrangos tiekėja, užimanti 80 % rinkos.

Pasak Teisingumo departamento, susitarimas, pagal kurį nuomotojai sutinka dalytis duomenimis, pvz., nuomos tarifais, su „RealPage“ mainais už kainų rekomendacijas, sukuria „savaime stiprinančią grįžtamojo ryšio kilpą“. Skunde teigiama, kad ši grįžtamojo ryšio kilpa sustiprina įmonės padėtį rinkoje ir apsunkina konkurentų konkurenciją.

Teisingumo departamentas pateikė ieškinį JAV Šiaurės Karolinos Vidurio apygardos teismui. Ji prašo teismo paskelbti, kad „RealPage veikė neteisėtai, siekdama apriboti prekybą įprastose daugiabučių namų nuomos rinkose“. Be to, Teisingumo departamento pareigūnai siekia priimti įsakymą, įpareigojantį įmonę pakeisti nagrinėjamą verslo praktiką.

Nuotrauka: Wikimedia Commons